Tener una casa propia es uno de los sueños más grandes de muchas personas en México. Sin embargo, no todos desean comprar una vivienda ya construida; hay quienes prefieren diseñar su hogar desde cero y construirlo a su gusto. Para estas personas, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece una excelente opción: El programa”Crediterreno Infonavit”.
Leer también: Tu Casa, Tu Apoyo 2025: ¿Eres beneficiario? Pasos para obtener tu terreno en mayo
Este programa permite a los derechohabientes comprar un terreno regularizado y con servicios, para luego construir su vivienda conforme a sus necesidades, gustos y presupuesto. En esta entrada te explicamos cómo funciona, qué requisitos necesitas cumplir, cuánto te pueden prestar y cómo solicitarlo paso a paso.
¿Qué es Crediterreno Infonavit y cómo funciona?
Crediterreno Infonavit es una modalidad de financiamiento que permite a los trabajadores derechohabientes comprar un terreno habitacional en zonas urbanas o semiurbanas, con el objetivo de que posteriormente puedan construir su casa desde cero.
A diferencia de otros créditos de Infonavit, como el de adquisición de vivienda nueva o usada, esta opción está enfocada en personas que desean mayor libertad en el diseño de su hogar, pero que aún no cuentan con un terreno propio.
El terreno que compres con este crédito debe cumplir con ciertos criterios, como estar legalmente escriturado, contar con uso de suelo habitacional y tener acceso a servicios básicos como agua, drenaje y energía eléctrica.
Además, la ventaja de Crediterreno es que no pagas doble, ya que primero liquidas el terreno y después puedes solicitar un segundo crédito Infonavit para construir tu casa. No es necesario que contrates ambos financiamientos al mismo tiempo.
Requisitos para solicitar el Crediterreno Infonavit en 2025
Para acceder a esta modalidad, es necesario que cumplas con los siguientes requisitos actualizados al 2025:
-
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral activa.
-
Tener mínimo 1,080 puntos en el sistema de precalificación.
-
Tener al menos dos años de cotización continua.
-
Ser mayor de 18 años y menor de 70 años (la edad máxima varía según tu situación).
-
No contar con otro crédito Infonavit vigente.
-
Participar en el Taller Saber Más para Decidir Mejor que ofrece el Infonavit (gratuito y en línea).
-
Presentar una precalificación positiva y cumplir con el análisis de capacidad de pago.
Además, el terreno que vayas a comprar debe cumplir con las siguientes condiciones:
-
Tener uso de suelo habitacional o mixto con posibilidad de vivienda.
-
Estar fuera de zonas de riesgo (inundaciones, fallas geológicas, etc.).
-
Estar urbanizado, es decir, contar con acceso a servicios básicos.
-
Estar escriturado y registrado en el Registro Público de la Propiedad.
-
Contar con vías de acceso y conectividad a servicios como transporte, escuelas y centros de salud.
¿Cuánto presta Infonavit para comprar un terreno?
El monto del crédito que puedes obtener con Crediterreno Infonavit en 2025 depende de varios factores, principalmente de tu edad, salario, puntos y capacidad de pago. Sin embargo, estos son los montos máximos estimados:
-
Hasta 712,000 pesos mexicanos, si solo lo solicitas tú.
-
Si solicitas el crédito en cofinanciamiento con tu pareja o familiar (Unamos Créditos), el monto puede ser de hasta 1,360,000 pesos, dependiendo de su situación.
El crédito se paga en un plazo de hasta 15 años, con una tasa de interés fija que va del 3.09% al 10.45%, dependiendo de tu salario. Esta tasa es una de las más competitivas del mercado hipotecario mexicano.
También debes considerar que se incluyen gastos notariales, avalúo y titulación dentro del monto del crédito.
¿Cómo solicitar el Crediterreno Infonavit paso a paso?
Aquí te dejamos una guía simplificada para iniciar el trámite de Crediterreno:
1. Precalifícate en Mi Cuenta Infonavit
Ingresa a micuenta.infonavit.org.mx, crea tu cuenta o inicia sesión. En la sección de “Mi crédito” podrás revisar si ya cumples con los puntos necesarios y cuánto te pueden prestar.
2. Toma el curso “Saber Más para Decidir Mejor”
Este curso es obligatorio para todos los solicitantes. Lo puedes hacer en línea desde tu cuenta de Infonavit y no tiene costo.
3. Busca un terreno que cumpla con las condiciones
Es fundamental que el terreno que elijas tenga todos los documentos en regla y cumpla con los criterios del programa. Puedes apoyarte en un notario o asesor inmobiliario para verificar esta información.
4. Acude a un Centro de Servicio Infonavit (CESI)
Presenta la documentación necesaria:
-
INE y CURP.
-
Comprobante de domicilio.
-
Copia del contrato o promesa de compraventa del terreno.
-
Avalúo del terreno.
-
Escrituración del terreno (si ya la tienes).
-
Documento que acredite el uso de suelo habitacional.
5. Firma del crédito y escrituración
Una vez que todo esté en orden y se haya aprobado tu crédito, se agenda una cita para la firma del contrato y la escrituración del terreno a tu nombre.
¿Por qué elegir Crediterreno en lugar de una casa ya construida?
Elegir Crediterreno Infonavit tiene ventajas claras si tu prioridad es construir una vivienda personalizada:
-
Te permite elegir la ubicación exacta del terreno.
-
Puedes controlar el diseño, los materiales y el presupuesto de tu casa.
-
El terreno queda a tu nombre desde el inicio.
-
Puedes solicitar un segundo crédito Infonavit para construir, sin necesidad de pagar dos financiamientos al mismo tiempo.
-
Es ideal para personas que tienen conocimientos en construcción, acceso a apoyo familiar o que pueden ir construyendo poco a poco.
Crediterreno Infonavit 2025 es una opción poderosa para quienes desean construir su hogar desde cero y ser dueños de su terreno. Con tasas accesibles, requisitos alcanzables y el respaldo de una institución como Infonavit, este crédito representa una alternativa real, segura y flexible para muchos trabajadores mexicanos.
Si estás cansado de buscar casas que no se ajustan a tus gustos, o si sueñas con diseñar un hogar con cada detalle pensado por ti, Crediterreno podría ser la mejor opción para ti este año.