Muchos trabajadores sueñan con tener su propio hogar, pero no todos quieren adquirir una vivienda ya construida. Para quienes desean comenzar desde cero o simplemente invertir en un patrimonio a futuro, el Infonavit ofrece la opción de usar su crédito para comprar un terreno. En esta entrada, te explicamos cómo funciona esta alternativa, qué requisitos debes cumplir y qué aspectos debes tomar en cuenta para tomar una decisión informada.
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¿En qué consiste el crédito Infonavit para terrenos?
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha desarrollado un producto que permite a los trabajadores adquirir un terreno con su crédito, siempre y cuando el predio tenga uso de suelo habitacional y cuente con servicios básicos.
Esta modalidad forma parte de los esfuerzos del Instituto por ofrecer mayor flexibilidad a los derechohabientes, dándoles la opción de comprar un terreno urbanizado y, posteriormente, construir su casa conforme a sus posibilidades y necesidades.
Requisitos básicos para obtener este crédito
Para acceder al crédito para compra de terreno, debes cumplir con los siguientes puntos:
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Tener una relación laboral vigente y estar cotizando ante el IMSS.
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Contar con al menos 1080 puntos Infonavit.
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Aprobar un curso en línea sobre educación financiera.
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Que el terreno se ubique en una zona con servicios y con uso de suelo permitido para vivienda.
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El predio debe estar libre de gravámenes y registrado ante el Registro Público de la Propiedad.
También es necesario que el terreno esté dentro de un área urbana o semiurbana, con acceso a servicios como agua, drenaje, energía eléctrica, calles pavimentadas o transitables y transporte público cercano.
¿Cuánto puedes pedir prestado?
El crédito máximo para la compra de terreno con Infonavit en 2025 es de aproximadamente $712,000 pesos, aunque el monto exacto depende del salario del trabajador, el ahorro en su Subcuenta de Vivienda y su historial crediticio.
Además, la tasa de interés es fija y personalizada, oscilando entre el 3.09% y el 10.45% anual, dependiendo del nivel de ingresos del solicitante.
Una ventaja importante es que puedes complementar el crédito con tus propios ahorros si el terreno que deseas adquirir tiene un costo mayor al monto que te otorgan.
Paso a paso: así puedes solicitar el crédito
El proceso para obtener el crédito Infonavit para terreno se puede resumir así:
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Revisa tu puntuación Infonavit. Ingresa a micuenta.infonavit.org.mx para verificar si tienes los 1080 puntos necesarios.
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Toma el curso “Saber más para decidir mejor”, disponible en el portal de Infonavit. Este paso es obligatorio para todos los solicitantes.
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Busca un terreno adecuado. Asegúrate de que tenga uso de suelo habitacional y esté ubicado en una zona autorizada. También verifica que no tenga problemas legales o adeudos.
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Reúne la documentación. Necesitarás tu identificación oficial, comprobante de domicilio, CURP, número de seguro social, información del vendedor, y los documentos legales del predio.
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Inicia tu solicitud. Desde el portal de Mi Cuenta Infonavit puedes comenzar el proceso, subir tus documentos y dar seguimiento al trámite.
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Firma del contrato y liberación del crédito. Una vez aprobado, firmarás tu contrato y el dinero será entregado directamente al vendedor.
¿Qué ventajas tiene comprar terreno en vez de casa?
Adquirir un terreno puede ofrecer beneficios significativos para ciertos perfiles de trabajador. Algunas de las ventajas son:
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Libertad para construir a tu gusto. Puedes diseñar tu vivienda desde cero y distribuirla como prefieras.
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Menor inversión inicial. En algunos casos, el terreno cuesta menos que una vivienda construida.
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Incremento de valor. Un terreno en una buena zona puede aumentar su valor con el tiempo, lo que lo convierte en una excelente inversión.
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Planificación a largo plazo. Si aún no estás listo para construir, puedes conservar el terreno como patrimonio.
Consideraciones antes de tomar esta decisión
Aunque suena atractivo, comprar un terreno con crédito Infonavit implica compromisos y decisiones importantes. Aquí te dejamos algunas recomendaciones:
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Ubicación estratégica. Asegúrate de que el terreno esté bien conectado y tenga servicios.
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Legalidad ante todo. No te arriesgues con terrenos sin escrituras o con problemas legales.
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Evalúa tus planes a futuro. Si planeas construir pronto, considera los costos de construcción, permisos, licencias, etc.
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Evita fraudes. Siempre compra con vendedores confiables y revisa toda la documentación.